房产税的纳税义务人的4 种类型

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税纳税义务的发生，不以是否取得房产证为标志。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”房产税纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。

（一）产权所有人。比如，地下人防工程已按商品房销售并办理产权证，购房人即是产权所有人。承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，房产的产权所有人为纳税人。免收租金者由产权所有人为纳税人。

（二）经营管理单位。经营管理单位包括政府所属部门或者控制的经济组织。房产在不动产登记机构根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）进行登记。对全所有房产进行管理的经营管理单位为纳税人。

（三）承典人。产权出典的房产，出典人在一定时期将房产赎回，出典期间，由承典人为纳税人。

（四）房产代管人或者使用人。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人为纳税人。对于房屋开发公司售出的房屋，不再在其会计帐簿中记载及核算，而购买该房屋的单位未取得产权，由使用人缴纳房产税纳税人。

无租使用其他单位房产者使用人为纳税人。例如，某房地产开发企业建设某项目2016年6月1日开工建设，2018年5月31日办理竣工手续，同年7月1日将坯房出租某公司，合同约定租期5年，年租金为0，2019年5月31日办理决算，决算价5000万元。该房地产开发企业2018年应缴纳房产税＝5 000×（1－30%)×1.2%÷2＝21（万元)。