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受赠房屋如何缴纳契税

黄德荣 / 2020-08-31
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  • 契税
  • 房屋
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。

    《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条明确,房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。第八条规定,以获奖方式承受房屋权属等,视同房屋赠与征契税。

    契税是以中国境内土地、房屋权属转移,向产权承受人的单位和个人征收的一种财产税。国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属;法定继承人通过继承承受房屋权属;依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受房屋权属,《中华人民共和国契税法》(以下简称契税法)第六条规定,免征契税。

     

    应纳契税税额=计税依据×适用税率。《契税法》第五条规定:“契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。”

    计税依据可以是核定的价格。《契税法》第四条第一款第(三)项规定:房屋赠与由税务机关参照房屋出售的市场价格依法核定的价格。

    例如,2021年10月,某生产性公司获赠房屋1幢,150平方米。税务机关参照当地房屋出售的市场价格,依法核定不含税总价格为100万元。

    该公司应纳税额=核定价格×适用税率=100×3%=3(万元)。

    黄德荣

    作者
    • 黄德荣 黄德荣,经济学研究生,福建省某市税务人,福建省知名财税专家,福建省作家协会会员。多次参与国家税务总局稽查办案,贡献突出,记个人二等功1 次。“黄德荣话税”微信公众号创建人及作者,中国会计视野网等媒体专栏或者专业作家。擅长企业会计准则、税务稽查和企业所得税领域,多所院校兼职教师。专著《岁月屐痕》、《涉税案件证据收集实务》、《解读企业所得税》、《税务稽查实操从新手到高手》、《税务稽查实操从新手到高手(第2版)》、《精准缴纳税费》。合著《税务稽查操作实务》、《税务稽查操作指南》、《阳光行动——涉税违法案件稽查纪
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