受赠房屋如何缴纳契税

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条明确，房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。第八条规定，以获奖方式承受房屋权属等，视同房屋赠与征契税。

契税是以中国境内土地、房屋权属转移，向产权承受人的单位和个人征收的一种财产税。国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属；法定继承人通过继承承受房屋权属；依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受房屋权属，《中华人民共和国契税法》（以下简称契税法）第六条规定，免征契税。

应纳契税税额＝计税依据×适用税率。《契税法》第五条规定：“契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。”

计税依据可以是核定的价格。《契税法》第四条第一款第（三）项规定：房屋赠与由税务机关参照房屋出售的市场价格依法核定的价格。

例如，2021年10月，某生产性公司获赠房屋1幢，150平方米。税务机关参照当地房屋出售的市场价格，依法核定不含税总价格为100万元。

该公司应纳税额＝核定价格×适用税率＝100×3%＝3（万元）。