所以幻想手拿证书，就可以走向人生巅峰，太难了，重要的事项还是在于解决问题的能力。

在合作方项目中，盈余资金分配是项目运营过程中非常重要的一个环节，最近涉及好几个项目的营运资金分配，结合自己的思考，凝练如下几个要点：

人生路就是这样，谨慎选择，大胆向前，我也不知道自己是否选择是准确的，留给时间来判断吧。

不可售但出让长期使用权的人防车位，在实质重于形式，列入土增清算范围，取得的相关收入和相关成本列入非住宅业态清算。

人防工程验收后即无偿移交给国家所有，投资者取得了收益权，并不改变其实质上无偿移交给政府，作为后续的人防用途，故在土增税上可作为配套。

以上分析仅为理论探讨，落地为实务时，对于房地产企业而言，用方式2将显著减少土增税预缴对于资金的占用，以及减少预缴大于清算的退税金额。

优选处理方式：将水电费包在房租合同中，开具房屋租金的发票

一般纳入都包括了转让使用权或租赁长期使用权，不纳入均为无产权，故两者无实质性差异，均需考虑地方的征管习惯。

对于无偿移交，实际上就是地价的组成部分，但是外在表现形式带来的税收属性存在视同销售的问题。

没有任何操作没有风险，但是风险收益的平衡，有的还是值得一试。