【营改增解读】个人出租住房二三事(4)

营改增后，增值税延续了原营业税优惠政策。

看栗子。

某人将位于市区的自有住房出租，月租金1万元（含税收入），营改增前后税负对比表如下：

注：月销售额不超过3万元，暂免征收增值税，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随主税免征。

财税[2016]43号《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》说了，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

这么看，税负没变化啊，为啥说税负可能上升呢？

因为，增值税可以抵扣，你的租户可能需要专用发票。

找个栗子给你看看。

铜陵地税是这样说的：对个人出租房屋月租金30000元以下（含30000元）且需申请代开增值税专用发票的，依现行国家税收政策征收，应视同放弃增值税优惠政策。即个人出租住房按1.5％征收增值税，个人出租非住房按5％征收增值税。同时需制作“代开增值税专用发票缴纳税款申报单”交由代开申请人签章确认。

奥，明白了……

为啥叫“单纯”？羊毛出在羊身上。

我开票，你拿税，谁与你悲催？