【营改增解读】个人出租住房二三事(2)

个人出租房屋有两种征管模式，分税种征收和综合征收。

1、分税种征收

举个例子：

某人2016年7月1日后将位于市区的自有住房出租，月租金15万元（含税收入），应纳税额如下表：

2、综合征收为方便个人出租房屋纳税人申报和税款缴纳，部分地方采取了综合征收率方式。

举个栗子。

营改增后，深圳市规定个人出租房屋综合征收率如下：

（1）个人出租住房：不含税月租金小于等于30000元，税收综合征收率为4%；不含税月租金大于30000元（不含本数），税收综合征收率为6.12%。

（2）个人出租非住房：不含税月租金小于等于30000元，税收综合征收率为4%；不含税月租金大于30000元（不含本数），税收综合征收率为9.62%。

延续前例，某人应纳税额如下：

150000/（1+5%）*6.12%= 8742.86

从案例中可以看出，采取综合征收率方式的税负低于分税种征收。

随着金税三期的上线和征管的精细化，部分地方税务机关在营改增后取消了综合征收方式。