【营改增解读】土地返还那点事

如果存在土地返还款，可以扣除的土地价款是不是只包含企业直接支付的土地价款？

这个问题经常被问起。因为土地增值税也存在这个问题。

其实，36号文说的很明白。

准予扣除的土地价款，以纳税人取得的省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据上注明的土地价款为限。

站在政府角度，为了招商引资，经常会承诺返还一部分土地款。但财政部门敢这样做预算支出吗？

早在2006年，《国务院办公厅<关于规范国有土地使用权出让收支管理>的通知》（国办发〔2006〕100号）就明确规定：“任何地区、部门和单位都不得以“招商引资”、“旧城改造”、“国有企业改制”等各种名义减免土地出让收入，实行“零地价”，甚至“负地价”，或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入”。

从2007年1月1日起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。

《财政部、国土资源部、中国人民银行关于印发<国有土地使用权出让收支管理办法>的通知》（财综〔2006〕68号）中，也没有“土地返还”的预算支出科目。

所以，我们所谓的“土地返还”，只能算是通俗唱法。

土增税，你能学学增值税吗？