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“营改增”前后个人住房销售政策对比

小舵手 / 2016-03-24
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  • 营改增
  • 个人住房
  • 税法解读
  • 营改增综合
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。
    个人住房销售从税率(征收率)与“营改增”并无明显变化,只是计税基础在“营改增”以后要换算成不含税价

    财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税2016.36号,以下称“通知”)于今日公布(2016年3月24日),“营改增”的大幕正式拉开,对于广大老百姓而言,关注的焦点之一莫过于个人住房销售的税收政策问题,在之前网传的个人住房销售将按11%的税率进行征收的谣言亦不攻自破,今天小编和诸位一同看看“营改增”前后政策是否有变化。

    根据“通知”中附件3“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”第五条:

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市上海市广州市深圳市之外的地区。

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

    从上述政策而言,其实个人住房销售从税率(征收率)与“营改增”并无明显变化,只是计税基础在“营改增”以后要换算成不含税价。“营改增”前后的政策对比,小编以图表形式供各位参考。

    政策对比

    税海乾坤

    作者
    • 小舵手 毕业于西南财经大学财税学院,硕士研究生,2012年毕业进入成都地税某区稽查局工作。
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