【营改增再观察】营改增中抑制投资的规定

经过30多年的市场经济洗礼，个人用于商业用房，甚至工业厂房的情况不是个案，《营改增规定》对个人将商业不动产投资于公司缺遭遇到营改增引起的税款。

财税[2002]191号规定：以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

此时个人将商业不动产投资于公司是不征税的，如果该不动产购入价格100万，入股时公允价格200万，也不会有税款发生。而《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中的不征收增值税项目却没有以无形资产、不动产投资入股不征收营业税（增值税）的规定。

而在“(四)进项税额”却规定：

适用一般计税方法的试点纳税人，取得的不动产（包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产）在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣。

此规定说明接受投资入股是可能存在进项税额的，如果从增值税链条原理看，也无偿不可。但问题是个人以不动产投资入股（目前看来）是无法申请开具增值税发票的。可以开具普通发票，此时无法计算进项税额的。就是说，交了增值税不得抵扣。所以我们说营改增带来了税款。

营业税语境下个人以不动产投资入股，因为不征营业税，所以大部分税务机关给出的答案是不开具（营业税）发票的。而现在开具增值税普通发票，那么评估议价会产生土地增值税吗？现行规定规定也是不征的。如果土地增值税也随之变化，也行会带来土地增值税的税款。

税务老兵继续观察政策走向。