转让房产的个税(4)受赠房产

房产是别人赠予的，换句话说，自己没有花钱，别人白送给自己的，同时又不属于免征个人所得税范围的，个人所得税缴纳要分为受赠房产和转让受赠房产两种情况。

一、受赠房产时

根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009] 78号）的规定，可分为两种情况：

1、赠与合同上标明了房屋价值。

对受赠人无偿受赠房计征个人所得税时，应纳税所得额为，房产赠予合同上标明的赠予房屋价值，减除赠予过程中受赠人支付的相关税费后的余额。计算公式如下：

应纳税所得额=合同上标明的房屋价值-相关税费

赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格，税务机关可以依据受赠房屋的市场评估价格，或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

2、赠与合同上未注明房屋价值

房地产赠予合同未标明赠予房屋价值的，税务机关可以依据受赠房屋的市场评估价格，或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

二、转让受赠房产时

受赠人转让受赠房产，以其转让受赠房产的收入，减除原赠予人取得该房声的实际购置成本，以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额依法计征个人所得税。

转让房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房产的市场评估价格，或其他合理方式确定的价格，核定其转让收入。