买房送老婆(公)你想多了,只因不懂会计

最近网上流传一则趣味问题。美女卖房给男士，然后两人结了婚。女子窃喜：“房卖了，钱还在，还白捡了个老公。”男士则觉得：“买房送老婆，而且钱还在。”到底谁赚了？这个题，看我们会计猿怎么破。如果您是会计人员，不妨先想想。提示：依靠多张资产负债表来分析。

婚姻相当于企业合并中的新设合并，会计主体发生变更：旧的两个独资企业已不复存在，新的主体由两个股东共同控制，各占50%股权，因为男女平等嘛。假设房子的价格为X，且看资产负债表怎么变化。

交易前，两人各自拥有房、钱，价值均为X，其净资产也均为X。正所谓门当户对，特别般配。交易后，因为结婚而宣告新企业成立，两位股东均不能再声称自己拥有房子或者现金，房、钱都转移给新企业了。为求严谨，甚至可以将房子过户，将存款转账到新的银行账户。两人所拥有的，仅仅是新企业的股权而已。其中，美女是以非现金资产投资，男士则为货币资金出资。而其各自拥有的股权的价值，也正好等于X。因为新企业的总资产有两项，没有负债，净资产就是2X。

至此，回头看两人可曾赚钱？都没有！因为他们的净资产仍旧各为X。只不过资产形态发生了变化而已。股东各自的报表中的投资X，就对应着各自所享有的家庭这个新企业的净资产2X的份额，即2X*50%=X。

为什么两人都觉得自己赚翻了？混淆会计主体是关键。此其一。其二，将老公或老婆这么活生生的人当作资产，违反了资产的入账标准——可计量性。其三，所谓“房子还在”或“钱还在”，是忘记了房与钱都已属两人共有。房还是那座房，钱还是那堆钱，但都不是过去的性质了。比如，假如你想卖掉房子，就需要跟另一半商量商量，类似开个股东会。

倘若再多说两句，还请注意：（1）在股东出资时，非现金资产的公允价值是需要投资各方共同认可的，最好是请专门机构进行评估。（2）非现金资产出资存在“视同销售”的税收问题。房产证上要加个名字，曾经闹过“妻（契）税”的风波。（3）投资本身并没有盈亏。如果因为疫情而日子难过，靠卖房的确可以缓解资金危机。但靠结婚？最终还是看两个人未来的盈利能力，即合并后的经营状况。