开发的自持物业,后又对外销售,其折旧能否在企业所得税前扣除?

房地产开发公司在开发商品房、写字楼、厂房等过程中，难免会出现一些自持物业，那么，对于自持物业自持一段时间后，又对外销售的，自持期间能否计提折旧在企业所得税前扣除？

案例

房地产公司“自持物业”累计折旧如何在企业所得税前扣除？

某房地产开发企业开发了一批厂房，原本计划自行持有，后由于公司经营方向调整，对持有的部分厂房开始对外销售。

那么，公司自持期间的折旧能否在企业所得税前扣除？

政策依据

根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第二十四条规定，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

政策解析

通过对以上政策的分析，房地产公司将开发的产品转为自用的,也就是自持，如果后续又对外销售，其实际使用时间累计未超过12个月的，不得在税前扣除折旧费用。