与建筑企业有关的五种税目和开票方法

1、16%+3%，两张（两行）发票，两个编码。

（1）分供商销售自产机器设备，同时提供安装服务，分别核算销售额，安装服务选择适用简易计税方法计税。

如电梯厂家销售安装自产电梯，合同分开注明电梯和安装价款。

（2）分供商销售外购机器设备，同时提供安装服务，已按照兼营规定分别核算销售额，安装服务选择适用简易计税方法计税。

如建筑安装公司销售安装外购空调，合同分开注明空调和安装价款。

2、16%+10%：两张（两行）发票，两个编码。

（1）分供商销售安装除机器设备以外的自产16%税率的货物，分别核算销售额。

如门窗厂家销售安装自产铝合金门窗，合同分开注明铝合金门窗和安装价款。

（2）分供商销售安装机器设备，分别核算销售额，安装服务部分放弃简易计税。

如照明设备厂家销售安装照明设备，合同分开注明照明设备和安装价款，安装服务部分放弃简易计税。

3、0%（免税）+10%：两张（两行）发票，两个编码。

分供商以自产苗木花卉提供建筑服务，合同分开注明自产苗木花卉和建筑服务价款。

4、16%：一张发票，一个编码。

（1）分供商销售16%税率货物，即只销售材料设备，不提供建安服务。

如钢材厂商或商贸公司向建筑企业销售钢筋。

（2）工商企业（即销售货物的企业）销售安装外购16%税率的机器设备，未在合同中分开注明机器设备和安装服务销售额，依照混合销售原则确定为销售货物。

如商贸公司销售安装通风设备，合同中只确定总价款，税目为销售货物。

（3）工商企业（即销售货物的企业）销售安装外购机器设备以外的16%税率的货物，依照混合销售原则确定为销售货物。

如商贸公司销售外购玻璃幕墙同时提供安装服务，税目应为销售幕墙材料。

5、10%：一张发票，一个编码。

（1）建安企业（即销售服务的企业）销售安装外购机器设备，未在合同中分开注明货物和安装服务销售额，依照混合销售原则确定为销售建筑服务。

如安装公司安装机电设备，合同中只确定总价款，税目为销售安装服务。

（2）建安企业（即销售服务的企业）以外购机器设备以外的货物（含苗木花卉等农产品）提供建筑服务，依照混合销售原则确定为销售建筑服务。

如建筑公司提供土建工程服务，尽管其造价中包含钢筋等16%税率货物，但仍应按照10%税率缴纳增值税，因为这种情况本身就属于「建筑服务」税目的定义。

再如园林绿化公司以外购苗木花卉提供建筑服务，也应按照建筑服务缴纳增值税，不再区分农产品和建筑服务税目。

（3）工商企业（即销售货物的企业）以外购苗木花卉提供园林绿化服务，依照混合销售原则确定为销售农产品，适用税率为10%。

6、从以上五种情况可以看出，在以36号文、11号公告和42号公告为代表的政策体系下，建筑企业及其上游供应商、分包商涉及的税目和税率极其复杂，对其定价管理、合同管理、财税管理都提出了新要求。