非建筑企业提供建筑服务如何开票?

根据《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号文印发）的规定，建筑服务，包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务，分别对应于《商品和服务税收分类与编码（试行）》中的「30501~30599」编码。

工程、安装等五种服务，既属于建筑服务的税收子目，又属于建筑业企业的主营业务范围。也就是说，建筑业企业向建设单位提供建筑服务，总是可以具体细化到某一个子目，体现在以相应的编码开具发票，缴纳增值税。

值的注意的是，建筑业企业以外的其他纳税人发生的某些应税行为，尽管所签订的合同类型可能不属于工程承包合同，但根据现行增值税政策，需要按照「建筑服务」税目缴纳增值税。

也就是说，发生建筑服务应税行为的纳税人，并不一定属于建筑业企业。这些「特殊的」建筑服务包括：

1、固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。（财税〔2016〕36号）

2、物业服务企业为业主提供的装修服务，按照「建筑服务」缴纳增值税。（财税〔2016〕140号） 

3、纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照「建筑服务」缴纳增值税。（财税〔2016〕140号）

实务操作方面，需要注意几个要点：

一是，电信、有线电视公司等收取的安装费等，开票时应选择编码「3050200000000000000」，品名可在本编码下自定义「安装费」、「初装费」等。

二是，物业公司为业主提供的装修服务，开票时应选择编码「30504000000000000000」，品名可在本编码下自定义「装修费」等。

三是，纳税人出租建筑施工设备并配备操作人员，开票时可选择编码「30599000000000000000」，品名可在本编码下自定义「机械租赁费」等。

由于这三种情况均属于提供建筑服务，因此，在开票时还需要按照国家税务总局公告2016年第23条的规定，在发票备注栏注明「建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。」，详见建筑施工设备配备操作人员出租的涉税操作。