实务误区之四:营改增后不动产投资入股不征增值税

营改增学习笔记（三十二）

大家都知道，全面推开营改增以后，为了做到税负不增加，高层在税制安排上做了很多设计（都是好心，副作用是搞得原来还算平滑的增值税税制怪石林立、奇峰迭出），包括很多营业税时代的减免税政策都是“萧规曹随”，原封不动地平移到了增值税这边，这给很多人留下了一个印象：凡是营业税时代免税的，增值税时代也一定免；凡是营业税时代不征税的，增值税时代也一定不征税。

“两个凡是”要不得，先入为主害死人。

比如以房屋和土地作为出资的问题：营业税时代，根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）第一条规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。很多人想当然地认为，营改增后这一条的精神应该延续，也就是说，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，也不应该征收增值税，否则不就是增加税负了吗？

非也，结论错，理由嘛，也不能说一点道理没有。

那么以无形资产、不动产投资入股要不要交增值税？答案是要交。根据规定，“销售服务、无形资产或者不动产”要交增值税，而销售“是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产”，以土地或者房子投资，取得了对应的股权，算不算有偿？当然算。相应地可以作为佐证的规定，营改增后取得不动产可以抵扣进项，而取得不动产的方式就包括“以直接购买、接受捐赠、接受投资入股……”等。

那为什么改不征税为征税呢？因为征增值税并不必然产生增税的效果，这是由增值税的特性决定的。如前文所述，投资方交税，被投资方抵扣，数学上讲整体税负并没有增加。

当然了，税负增加与否并不是算个加减法那么简单，比如一块地，对应有100万的进项，投资出去产生110万的销项，要交10万的增值税，还要交附加税费；同时被投资方取得110万的进项，可不一定当时就有足够的销项用来抵啊，就会形成留抵，浪费倒是不一定啦，资金的沉淀成本反正是有的。

在财税领域，经验很重要，但迷信经验也要不得。而政策一变，影响就在那里，就看你瞧没瞧在眼里，知不知道怎么用，所谓“审时度势”，财务人员对于经营、投资决策的作用和影响就应该体现在这里。