设置首页 入收藏 English 可做什么 帮助 | XBRL中国 会计准则委员会

疑难:让渡无产权车位永久使用权是否征收土地增值税?

汪道平 / 2022-01-21
文字 正常
  • 标签:
  • 永久
  • 土地增值税
  • 车位
  • 使用权
  • 疑难
  •  
  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。

    财税评论Lawping注:关于车位问题,由于多数情况下成本收入倒挂,可以说是影响房企各税,特别是土增税税负的重要决定因素,我对此写过两篇原创,读者如有兴趣可参考。

    让开发商头痛的地下车位涉税处理

    不同处置方式,地下人防车位涉税处理大不同(附人防、非人防车位土增税处理思维导图)

     

    另外,之前整理过各地口径,这块各地差异较大,在投资测算时需特别重视和注意,否则可能影响的税负绝不是一点点。

    疑难:地下车位土增税、企业所得税、房产税等涉税处理问答13则

    疑难:地下停车位土增税、所得税处理问答5则

     

    对于转让无产权非人防车库,多数情况下,视同销售,作为土增税清算对象对房企还是有利的,主要方式有出让长期使用权,不要体现为租赁。房企税筹也尽量往这个方向努力。至于清算时还未销售的,则可以考虑包销、划转、搭售等方式处理。比如:

    重庆允许将商品房配套车位(含人防车位)整体划转给同一投资主体内部所属企业

    上海关于房地产开发企业因解散清算涉及名下会所及未出售车位转让有关问题的批复

     

    疑难:让渡无产权车位永久使用权是否征收土地增值税

    汪道平

    作者
    • 汪道平 现任某百强地产公司税务负责人,税务律师、注册税务师。曾先后在上海税务系统、私募机构、复星集团、百强地产公司等从事十余年税务工作。 公众号“财税评论”主要撰写人,主要专注于房地产、资本市场和金融机构财税业务。在房地产、金融、投资等集团企业股权架构设计、并购重组、土增清算、税务稽查、企业集团税务风险控制和筹划等方面有丰富的税务处理实践经验。
    热门作者
    • 二哥 税务学科班;财税工作从业者;会计师,曾在大型制造...
    • 尹成彦 原注册会计视野网创始成员、站长; 中国会计视野创...
    • 身边会计学苑 高级会计师,财会畅销书作者,深耕财务管理,聚焦财...
    • 徐峥 中国会计视野论坛职业规划版版主,注册会计师、税务...
    视野官方微信公众号
    扫描二维码,订阅视野微信,
    每日获取最新会计资讯
    视野官方APP免费下载
    会计资讯、财经法规快查、
    会计视野论坛三大APP
    订阅视野周刊
    每周十分钟,尽知行业事
    立即订阅
    阅读平台上看视野
    网易云阅读
    鲜果 Zaker
    上海国家会计学院旗下更多网站:学院主页  上海国家会计学院远程教育网  亚太财经与发展学院
    联系电话:021-69768000-68069(内容)68246(合作/广告)68247(用户/社区)  工作时间:8:30-16:30  webmaster@esnai.com
    增值电信业务经营许可证:沪B2-20100028 沪ICP备05013522号

    沪公网安备 31011802001002号