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[和愚者一起学营改增]营改增彩蛋--五一以后的二手房增值税

愚者 / 2016-05-08
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  • 二手房
  • 营改增综合
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。
    二手房增值税减税力度还是不小的

    可能也是我太过好为人师?可能是我身边壕太多?反正从3月5号开始,我接到的关于5月1号营改增后,二手房交易税负到底是增是减的咨询电话绝对不低于100个。二手房应该在五一之前过户还是五一之后过户?这个问题我从没有在微信中分享过,直到今天,再想五一前过户可能也来不及了,就来谈一谈吧。

    其实从政策没出台之前,我就坚定的认为营改增后二手房交易税负不会有大波动,或者从增值税法理上来说,应该一定是减的。因为国家税制改革是从国家财政体系层面开展的,而二手房这样关乎民生大事的细节,如果有重大变化一定会先吹风看看舆论动向。否则因为二手房交易带来的税款变化虽然占国家财政收入的比例都显示不出来这个数,0.0000*%的样子,但却可能带来不可平息的舆论风险,以现在的顶层设计理念看,不可为也不会为。

    政策出台后,依然很多人读不明白,没办法,我们是那么复杂的增值税制。那二手房五一以后过户到底有啥好处?几段话加一张表说明白。

    营改增后二手房政策是什么?

    ·个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市广州市深圳市之外的地区。l个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市上海市、广州市和深圳市。

    神马??北上广深又躺枪了?其实并没有,在此之前,营业税下销售购买2年以上的非普通住房,全国范围内都需要差额纳税的。因此其实还是优惠范围扩大了。

    那什么是非普通住宅?

    ·非普通住房,大于等于144㎡,容积率小于1或过户价高于当地市场指导价的住房。

    这有什么难理解的,北上广深只要超过144平米的房子肯定就是非普通住房了,那还可能低于市场指导价。OMG!!

    那最后总结一下,我们五一之后过户到底能有多少幅度的优惠?

    假设房地产含税售价100万,购买价50万

    二手房

    看,力度还是不小的。

    首先得感谢党,感谢政府。我胸前的红领巾又紧了一下。

    小谷说税

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    • 愚者 6.5年税务征管查工作经历,现为四大税务咨询经理,目前主攻间接税方向。公众号:小谷说税
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