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车库就是个奇葩

俞小石 / 2023-08-16
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  • 标签:
  • 房地产财税
  • 车库
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。

    车库就是个奇葩。

    车库有产权车库、产权车位、非产权车位、人防车位等不同种类。

    地上、地下一层跟二层,自行车库和汽车库,因为受力不同,水泥标号都不同,这就意味着成本不同。

    但是但是,会计上是无法区分的。混凝土跟瓷砖门窗不同,无法区分具体安在哪一层。这意味着成本其实都是估计而已,无法精确。

    下面问题来了,可不可以开发票?可不可以签十九年合同?可不可以一次性付清十九年租金?

    人防算不算一女二嫁?物业公司有没有资格收租金?

    面积如何计算?六大项成本如何分摊?打折吗?打几折合适?没有产权的面积和成本如何计算?是不是面积为零,成本早就已经摊了?租金的成本如何计算?前面卖一个亏一个,后面卖一个赚一个,还是反过来?争执税哪个时点开始,怎么收?争执税后剩下的都是车位?以后房产税怎么收?没有产权的也收吗?

    晕菜,凌乱……

    作者
    • 俞小石 拥有税收和管理工程双专业背景,一枚被税务工作耽误的心理咨询师和影评人,民营企业财税专家。先后从事过征管、税政和出口退税工作,长达二十年的税务稽查和风险应对工作经验。拥有轻工、化工、电子、汽车、光伏、软件、房地产等行业的稽查经验,现致力于税收政策和征管漏洞的研究。从2015年至今,撰写过一百多篇税收方面的研究论文,内容涉及军品免税、留抵退税、民营企业税负、法拍房政策、碳排放财税政策、产能置换指标交易、出口骗税洗钱、明星工作室避税、网络赞赏收入、医美行业征管、寄卖典当业征管、预制菜行业、不动产登记、非营利组织
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