取得开发商延期交房赔款,要缴个人所得税吗

据说，安徽省税务局有这么一则答复：

收到开发商延期交房违约金需要交纳个人所得税吗？

留言时间：2020-05-11纳税人

问题内容   我公司因竣工验收滞后造成延期交房，根据合同应支付业主近半年的违约金。请问该违约金是否属于个人所得税应纳税范畴，假如需要交纳个人所得税是不是由房地产开发企业代扣代缴，谢谢！

答复机构   安徽省税务局    答复时间   2020-05-20

国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：建议按照偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。纳税人取得偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

感谢您的咨询，本次咨询仅供参考，如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。

财税微波想请教的是，什么是偶然所得？

按个人所得税实施条例规定，“偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。 个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由国务院税务主管部门确定”。

虽然，国家税务总局在2019年74号公告中，把原来定义为“其他所得”的几项所得重新定义为“偶然所得”，但并不包括这“取得的开发商延迟交房的赔偿款”。

取得结果的不确定性，充满偶然，才可以是偶然所得。

业主购房时，和开发商签订合同，约定了延迟交房的赔偿责任。开发商延迟交房了，其赔偿责任就是确定的，这哪里有偶然？

再者来说，财税微波理解，就像桂老师所言，现行个人所得税九项所得，哪一项不是纳税人内心积极追求的？就连街边厂家搞宣传，赠送礼品，如果纳税人不积极追求，是可以拒绝，可以躲开……

但这延迟交房赔偿，我想问购房人，是想按期交房住进去，还是想开发商延期交房去要赔款？

更不要提那个似乎能靠得上的国税函〔2006〕865号文了，那讲的是“个人取得解除商品房买卖合同违约金征”如何征收个人所得税，但是，该文被前面讲的74号公告宣布废止了。