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取得开发商延期交房赔款,要缴个人所得税吗

丁潇 / 2022-07-24
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  • 房地产财税
  • 违约金
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。

    据说,安徽省税务局有这么一则答复:

    收到开发商延期交房违约金需要交纳个人所得税吗?

    留言时间:2020-05-11纳税人

    问题内容   我公司因竣工验收滞后造成延期交房,根据合同应支付业主近半年的违约金。请问该违约金是否属于个人所得税应纳税范畴,假如需要交纳个人所得税是不是由房地产开发企业代扣代缴,谢谢!

    答复机构   安徽省税务局    答复时间   2020-05-20

    国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复:

    尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好!您提交的网上留言咨询已收悉,现答复如下:建议按照偶然所得,是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。纳税人取得偶然所得,按月或者按次计算个人所得税,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

    感谢您的咨询,本次咨询仅供参考,如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。

     

    财税微波想请教的是,什么是偶然所得?

    按个人所得税实施条例规定,“偶然所得,是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。 个人取得的所得,难以界定应纳税所得项目的,由国务院税务主管部门确定

    虽然,国家税务总局在2019年74号公告中,把原来定义为“其他所得”的几项所得重新定义为“偶然所得”,但并不包括这“取得的开发商延迟交房的赔偿款”。

    取得结果的不确定性,充满偶然,才可以是偶然所得。

    业主购房时,和开发商签订合同,约定了延迟交房的赔偿责任。开发商延迟交房了,其赔偿责任就是确定的,这哪里有偶然?

    再者来说,财税微波理解,就像桂老师所言,现行个人所得税九项所得,哪一项不是纳税人内心积极追求的?就连街边厂家搞宣传,赠送礼品,如果纳税人不积极追求,是可以拒绝,可以躲开……

    但这延迟交房赔偿,我想问购房人,是想按期交房住进去,还是想开发商延期交房去要赔款?

    更不要提那个似乎能靠得上的国税函〔2006〕865号文了,那讲的是“个人取得解除商品房买卖合同违约金征”如何征收个人所得税,但是,该文被前面讲的74号公告宣布废止了。

    丁潇

    作者
    • 丁潇 财税业者。
      微信公众号:财税微波
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