商场出租柜台应如何缴房产税?

最近，有人咨询了我这样一个问题，甲公司拥有一座商场 ，自有房产原值8000万元，一共6层，甲公司将1-5层商场内的柜台出租给各商户，年收租金400万元，6层自行办公使用。该公司的房产税从租计税，是否正确？

我说：这样缴税不合适。

他说：是不是应该1-5层按租金计税，6层按房产余值从价计税？

我说：不是这个意思，我是想说，应该全部按房产余值从价计算缴纳房产税。

他说：可是1-5层有的是柜台，还有一些是专厅，彼此都有隔断，不算出租房屋吗？

我说：咱们再看看房产税中关于房产的定义。

[87]财税地字第003号文件规定：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

整个商场是一个房产，没有问题，但商场并不是整体出租了，而是分隔成若干个柜台或小专厅分别出租了，它们不能独立地称之为房产，所以也不能认定这些租金是房屋租金收入，还是应该按房屋原值从价来缴纳房产税。

他说：你说的似乎也有点道理，可是有文件明确规定吗？

我说：总局层面没有文件规定，不过各地曾经出台过相关解释，你可以参考一下。

《辽宁省地方税务局关于明确房产税有关问题的通知》（辽地税函[2006]125号）第二条规定“对各类商品交易市场出租房屋的，按租金收入计算缴纳房产税；出租摊位、柜台等的，按房产原值计算缴纳房产税。”

《沈阳市地方税务局关于××购物广场房产税问题的批复》（沈地税函[2013]52）规定，对各类市场中出租方式经营的营业场所虽然有各种形式的隔断，但并不属于严格意义上的房屋，仍属于摊位、柜台，应按房产原值计算缴纳房产税；但对于出租的经营场所有独立产权或出租的经营场所对市场(商场)外独立开门相对独立经营的，应认定为出租房屋，按租金收入缴纳房产税。

《江苏省地方税务局关于“租柜经营”如何征收房产税问题的批复》（苏地税函[2003]10号）第一条规定，[87]财税地字第003号文件规定：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。而“请示”中所称柜台，不属于房产的范畴。因此，对纯粹出租柜台，仍应由出租方按房产原值从价征收房产税。

他说：好的，我回去仔细看看。