这家物业服务公司按16%交税?

其实，这个问题被提出来的原本是这样子的。

一位大姐，在她的群里，提出了一个问题，让我们大家讨论。

我们还原一下事情的经过。税务人员到某物业公司去检查，查到该公司开具的一张增值税专用发票。税官出于责任心，要求该公司提供物业服务合同。

公司财务人员觉得我又没有虚开增值税专用发票，有什么好怕的？你要看，咱就看。于是就拿出了和该发票对应的合同。

做过物业服务的朋友应该知道，一般情况下，物业公司去参加某项目物业服务的投标，要做预算，预算大概长这个样子。

（这张表格是我特意问一位全国著名房企公司的物业老总要的。这家房企多著名，您就可劲猜吧，我不吹牛。）

这份合同一经拿出，那位税官一看，乖乖可不得了。

税务局那位税官说，你这保安保洁属于劳务派遣人员，你的材料是你外购的，你抵扣了17%的进项税额，你物业收费中包含材料金额部分，属于把材料转嫁给企业，你是销售材料。对不起，你这份合同中，材料这部分的金额，要在发票上单独一行，开17%税率的材料销售发票。

真如这位税官所说吗？

我就想问问这位税官，您到饭馆吃饭时，人家老板只收您加工费吗？您每次都自带食材到饭馆去加工吗？您吃的鸡鱼肉蛋，人家不要钱？

嗯，不要钱，那倒是有可能的。

但是，如果您带着食材去找饭馆加工，您会不会按“提供劳务”收人家“加工费”的税啊？

上面说的都是属于臭氧层子的空气，都是无用的。我们还是来看看相关规定吧。

先来看看全面“营改增”的纲领性文件，财税[2016]36号文附件1的注释中，是怎么说的。

那什么是物业管理呢？说实话，我也不知道。

不知道不要紧，有人知道啊！谁呢？李总理。

李总理在2018年的3月19日签署国务令第698号，对《物业管理条例》进行了修改。修改后的《物业管理条例》第二条是这样写的，

请这位税官看过来。所谓物业管理，就是“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”。

那么问题来了，“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”，不需要材料吗？

需要材料，这些材料不需要向业主收费吗？

你当全国的物业公司的老板都是雷锋吗？

即使全国的物业公司的老板都是雷锋，“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”所需要的耗材不收钱。可是，你到时候会不会又说要视同销售征税啊？

其实啊，尊敬的税官，人家物业公司向劳务派遣公司请的保安员、保洁员，购买的材料、设备，是为了提供物业服务的，是物业服务的成本费用。

当然了，如果，我是说如果，物业公司在提供物业服务的同时，还卖五金建材、生活用品，也就是所谓的“兼营”，那他是销售物物，这位税官，您是对的。