日本住房二十年价值归零 根源在双重征税

据媒体报道

前不久，日本国土交通省调查了1969年以来的住房累计投资额和住房资产差额，约500万亿日元的巨额资产不翼而飞，这相当于目前日本一年的GDP。而日本国民都还蒙在鼓里。许多业主直到要出售住房时，才意识到他们最重要的这笔资产已一钱不值。

以一套木结构住房为例，当初价格为3500万日元，其中1500万是地价，其余2000万是房价。如某业主以2.5%的利息申请35年房贷，则20年后房贷还剩1900万日元。如此时业主卖出此房，因地价没变仍是1500万日元，而房价已归零，所以该业主卖房后仅得1500万日元。面对1900万日元的房贷，他还倒欠银行400万日元。辛辛苦苦20年，到头来不仅房子没有了，还欠下一大笔债，这样的悲剧事实上每天都在发生，让人情何以堪？这可不是闹着玩的！人的一生能买几套房子？住房可不像其他消费品，用完了或用旧了，再买新的。对许多业主来说，住房就是一辈子的事。一生的心血突然归零，由此带来的打击之大、创伤之深，难以形容。

过去在日本经济高速增长时期，虽然住房的价值也在飞快下降，但由于当时的地价还在上升，暂时掩盖了这一矛盾。如今日本人口下降，已不能指望地价继续像以前那样攀升，这一怪相便完全露出了水面。

日本泡沫经济破灭已有20多年。当年的购房者如今已步入花甲之年。当他们在美滋滋地设计人生新阶段之际，却遭遇如此沉重的打击，这个弯子实在不好转。既然无力买新房改善居住，那只能在老房子中凑合下去。很多住房的业主就此终了一生，其破旧的老房子也就变成了空房，在无人维护的状态下加速老化，以致各地空房急增，连东京市中心地段的空房率也在10%以上，有些地段几乎成了“鬼城”。

老郭认为

类似的情景是否会在中国“上演”？我认为：那是一定的！在我国，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，这个大方向已经确定，同时，随着房产税的马上开征，遗产税的即将开征，在日本所发生的上述现象，在中国也会发生，所以，国人最好的资产配置方式，就是“轻资产”。