【评】上海房地产交易的契税或以家庭为单位分别征收

据媒体报道

上海房地产交易的契税征收政策或将发生调整。记者近日了解到，新政最大的变化是契税可以以家庭为单位分别征收，该政策实行后受益群体的税负将有所减少。

近日，有传言称上海房地产契税征收将在7月做出新的调整。此次契税征收调整的节点，是伴随7月8日全国税收系统“金税三期”的上线同时进行的。对此，记者致电上海税务局对这一消息进行了查证，对方表示目前该新政还暂无具体文件下发，但有透露新政将于7月23日发布，具体内容为：

契税征收标准：1、家庭购买首套90平以下1%；2、家庭购买首套90平以上1.5%；3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%；子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。

此外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

伴随这次新政的出台，还有一些操作流程做了改变。例如，交易中心税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡。也就是说，上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡；下家契税必须一张足额的卡。

对此业内人士表示，此举可能是税务部门为了降低清税的成本，并且一定程度上能遏制炒房客的炒房。因为以往一些炒房客用多张信用卡透支来支付相关税费。

老郭认为

上述文章中，有两个关键点。一是、按家庭人口的面积分摊计算契税，这样的计算口径，今后也会沿用到房产税的征收上，我在课堂上也讲过具体的案例，大家要关注了；二是、“交易中心税费需要上家所有的税刷一张卡”这条规定的出台，再加上近期即将实行的纳税人识别号办法的出台，与房相关的税收，将会被“一网打尽”。同时，买房资金来源的合法性，是否交过税，也将是税务重点关注的方面。今后，带着一大包现金可以买到房，但是你要准备好的是，如果税务局的人“敲门”询问，你该如何进行解释呢？？？