【郭伟税悟】"居者有其屋"不等于"有产权"

据媒体报道：人民日报：“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家，住房自有率也只有60％多，日本租房结婚者比例高达67.1％，买房结婚夫妇比例仅为14.3％，而我国城市目前新房自有率已接近90％。省吃俭用买房的结果，使大量资金集中于房地产市场，推高了房价，也限制了居民日常消费等方面的支出，对扩大内需带来不利影响。

去库存不只是卖房子，而是通过建立购租并举的住房制度，实现以人为核心的新型城镇化。对居住者而言，房屋租赁降低了城镇化门槛，便于人才在不同城市、区域间自由流动；对市场来说，在部分三、四线城市住房库存依然高企的情况下，租赁市场的发展能增加出租人购买库存商品房的意愿，更好地化解房地产市场库存。

【老郭认为】：“居者有其屋”不等于“有产权”，人民日报的这句话说得“真好”。我想说的是在中国，房子和地是分开算的，我们买的房子是自己的，房子下面的地，是租国家的，正如“娃哈哈”老板宗庆后所表示的：在‘买房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓无法拥有真正的恒产。所以，严格意义上说就是：“你把买的房子，盖在租的地上，租地的期限满了，你可能会被要求搬走，即使你有了产权又有何用呢？”精明的犹太银行家早就明白：房地产业中，“增值的是地，贬值的是房。”纽约曼哈顿的房子昂贵，不是因为其砖瓦价值高，而是房子下带有的土地是不可再生资源，随时不断升值。该讲的，我也讲明白了，房子是买？还是租？你要做好决策！