一张差额征税票样引发的血案

近日，总局的一张差额征税的票样，在江湖上引发了一场腥风血雨...

起因是最受关注的房地产企业销售商品房，本次营改增的政策规定“房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。”那么，房地产企业销售开发产品时，如何计算销项税额，如何开具增值税专用发票？购买方又能取得多少进项呢？

众大神开始争论不休，以某案例为例（案例来源：税海涛声段老师）。

案例：甲房地产开发公司销售其开发的房地产项目，其中向A公司销售商用铺面1间，收取价款1310万元（含所售铺面对应的土地价款200万元）。

几种方案如下：

1.先按规定的差额计税方法，以取得的全部价款和价外费用，减除允许扣除的金额后的余额为销售额1110，按适用税率（征收率）计算销项税额110，再以全部价款和价外费用之和减除销项税额来倒挤发票上的“金额”栏的金额1000，发票上的“税率”栏以“**“标识。差额征税计算公式如下：

税额=（含税销售额-扣除额）÷（1+税率或征收率）×税率或征收率；金额=含税销售额-税额

2.以取得的全部价款和价外费用单列一行1310，允许扣除的土地款单列一栏200，按适用税率（征收率）计算销项税额110，谓之单列土地款便于扣除。

3.以取得的全部价款和价外费用单列一行1180.18，按适用税率（征收率）计算销项税额129.82，价税合计1310。允许扣除的土地价款通过增值税申报表附表三填写。

到底总局给出的差额扣除适用于所有的差额征税情形吗？差额征税此外还有建筑业简易征税扣除分包、银行业转让金融商品、经纪代理服务、旅游服务、运输业等等多种情形，都用这张差额征税的票样吗？

（本文发布于4月18日）