房地产税是中央给地方画的远期"大饼"

据媒体报道：开征房地产税在国内讨论已久，由于此政策调整的涉及面和利益影响都很大，因此推进起来困难重重。不过，不论是从宏观政策还是从财税改革来看，开征房地产税的目标和方向都已确定，未来需要确定的，一是通过立法程序，二是应税内容细节，三是执行时间表。

中国之所以要开征房地产税，主要基本两个基本的背景：一是分税制下平衡中央与地方的利益。在分税制下，中央与地方的财权与事权不匹配加大，但中央不愿意削弱既有的财权，因此通过上收部分事权、扩大新的财权来满足地方政府的需求，房地产税就是一个重要的平衡手段。二是中国的城镇化和房地产市场发展已有相当规模，以空间增量扩张为主的发展模式差不多到头了，政府从增量扩张中获取的收益将会减少，要转向从巨大的存量资产中来开辟或扩大新税基。通俗地说，过去是一次性杀掉一批羊来获取羊皮，现在改为每年剪一次羊毛。

房地产税就是中央政府给地方政府在墙上画的一张远期“大饼”，允诺在未来给地方政府一个大礼包。地方政府要从房地产税得到可观的实惠，还需要等待很多年。在目前阶段，现在地方政府的大部分利益、债务都与房地产扩张绑在一起的，很多官员也参与其中，因此政策不好调整，地方政府也不愿调整。要等到现有的利益调整结束，新一代的地方官员能够感受到从房地产税上得到持续的财政支持，他们才会完全支持这一税收。

【老郭认为】：开征房地产税，只是时间的问题。是2017年？还是2018年？这要看房地产去库存的进度，以及上级的指示。再次提醒手里还有些“闲钱”的人们，不要把现金变成实物。房子和车一样，只是“消费品”，它不是“理财产品”！