个人出租房屋按月还是按次纳税

【题注】究竟什么情况下按月，什么情况下按次纳税，你真的清楚了么？本文将为你解惑。

随着营改增的到来，个人出租房屋，从过去的营业税改为了增值税。而《营业税改征增值税试点实施办法》第五十条规定，增值税起征点幅度如下:

（一）按期纳税的，为月销售额5000-20000元（含本数）。

（二）按次纳税的，为每次（日）销售额300-500元（含本数）。

那么个人出租房屋究竟是按月还是按次纳税呢？现将相关政策总结如下：

如果代开专票，即便在三万免税内，也会缴增值税。

注①：按期纳税适用范围，是指纳税人连续一个月以上的期间内，个人提供增值税应税行为，并按月结算价款、按月取得收入的业务，例如：个人从事房屋租赁、连续推销业务、门卫劳务等业务。除此之外，纳税人一律适用按次纳税。

注意：个人出租房屋可到地税代开增值税专用发票；1.5%是5%减按1.5%，例如：月租3000,则应纳增值税＝3000/（1+5%）*1.5%＝42.86元，因未达起征点，免增值税。

注②：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。如月租3800元，则个人所得税＝（3800-800）*10%＝300元。

另外，有很多地方是核定个人所得税，直接按租金收入的1%或2%（各地不统一）。

————《摘自郑大世实务汇编》