[较个真]广东老板出资8000万建45栋豪华别墅赠村民,背后有什么涉税问题?

近日，一则《广东一老板出资8000万 建45栋豪华别墅赠村民》的新闻引起了笔者的关注。

新闻中讲：深圳市从事建筑服务的老板杨总，为响应建设社会主义新农村的号召，个人出资8000万元，为自己的家乡--吴川市塘缀镇杨赤里村村民建造45套豪华别墅。

看完新闻后，深深地羡慕杨总的这些乡亲们，拥有这么一位阔气而又充满爱心的老乡。然而与此同时，却又有一些其他的想法涌上心头，或许，我是因为羡慕嫉妒恨吧！

想法一：杨总出资为乡亲们建房这件事，他需要缴纳什么税？

1、杨总向村民赠送的是什么？是房屋还是建筑服务？

文中所说，杨总“一口气出资8000多万建造了45栋豪华别墅赠送给村民”，这个说法显然是错误的。塘缀镇杨赤里村村民的换房行动属于新农村建设中的“拆旧建新”，杨总赠送的是“建筑服务”而不是“房屋”。

2、杨总向村民赠送“建筑服务”，需要缴税么？需要缴什么税？

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税（2016）36号文）附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条针对视同销售服务的范围规定中，自然人无偿提供服务没有被列为视同销售的范围，因此，杨总向村民无偿赠送“建筑服务”，貌似不应征收增值税。

然而，出资8000万元为乡亲们建造45栋别墅，不是杨总一个人可以完成的服务。

我们关注一下杨总的身份--建筑企业老板，显然，这个服务应该是杨总的公司提供的，或者说，是杨总购买了自己公司的服务，转赠给自己的乡亲。那么，有必要提醒一下深圳市和广东省湛江吴川市两地的税务机关，请关注一下杨总的企业申报此项收入了么？

8000万啊，可不是一个小数字！

杨总的企业应该办理外出经营事项登记，在吴川市预缴税款，回深圳市申报税款。

有朋友说：36号文关于视同销售的规定中有这么一条规定：“单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外”。杨总的企业为杨总的乡亲们提供建筑服务，是否属于“用于公益事业或者以社会公众为对象”？

答案是否定的。

杨总的公司所提供的服务，捐赠的对象是杨总，或者杨总的乡亲们，不属于用于社会公益事业；捐赠的对象是特定的对象，没有随机性，不属于社会公众对象。因此，此“建筑服务”，必须视同销售，再次提醒一下相关的税务机关，注意税款征收。

想法二：杨总的乡亲们接收捐赠，需要缴纳个税么？

乡亲们接收捐赠，是否需要缴纳个税？这个说起来还真是蛮复杂的，需要分不同的情况。

1、如果是杨总公司为乡亲们提供免费的“建筑服务”，则乡亲们接受捐赠，属于应缴纳个人所得税的“其他所得”应税项目，应按照20%的税率计算缴纳增值税。

根据《国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》（国税函[2000]57号）规定，部分单位和部门在年终总结、各种庆典、业务往来及其他活动中，为其他单位和部门的有关人员发放现金、实物或有价证券。对个人取得该项所得，应按照《中华人民共和国个人所得税法》中规定的“其他所得”项目计算缴纳个人所得税。

当然，这种情况下，杨总的公司负有个人所得税代扣代缴义务。

2、如果是杨总本人购得其公司提供的“建筑服务”，然后再转赠给其乡亲，则属于自然人与自然人间的馈赠，接受馈赠的乡亲们不存在个人所得税的问题。

目前，对自然人之间的馈赠，个人所得税相关的法规规定中，只有针对个人无偿接收房屋产权这一行为征收个税的规定。

《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税。

当然，又要提醒一下深圳市和广东省湛江吴川市两地的税务机关，如果杨总的公司提供的建筑服务，先无偿提供给杨总，再由其向乡亲们转赠，那么，税务机关应该关注一下杨总的个税问题了，关注一下杨总的公司是否完成了个税的代扣代缴义务。

想法三：8000万修建45套豪华别墅，平均每套177.78万元，真的假的？

其实，这才是我最好奇的。

在农村，进行新农村建设，修建45套别墅，花费8000万元，平均每套造价177.78万元！

这是用什么材料建成的？

没有高昂的土地成本，没有奢华的配套设施，一套农村别墅居然值177.78万元，多大面积的别墅啊？多么豪华的装修啊？

我不信。

无论是新闻宣传需要，还是有其他原因，实事求是蛮重要的，我曾在2017年4月份发过一个文章--《吹牛皮不上税？你太天真了！》，建议大家“应脚踏实地，不忽悠，不欺骗，打造一个诚信的商业体系”。再次提醒一下：注水，还是要有节制！

45套新农村建设工程的别墅，价值8000万，我不信，即使加上相关配套设施，我也不信。无论你们信不信，反震我不信。

虽然，我确实是出于羡慕嫉妒恨！