建议财务人员要本着“通过现象看本质”的原则，正确判断业务实质，按照税收法规，正确做好纳税处理。

今天，雪老师就跟大家共同分享些签订合同需要注意的几个的事项吧！

在未办理房屋权属变更登记前退房的，已缴纳的契税由于产权变更的条件已经不存在，因此预先缴纳的契税可以按照规定程序退还（剧情一），但是如果产权已经发生变更，则实质交易已经完成，则不能再申请退还契税了（剧情二）。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税经济凭证所征收的一种税。因纳税人主要是通过在应税凭证上粘贴印花税票来完成纳税义务。

中奖方式取得的房屋，不能享受此契税优惠税率。

《关于企业职工教育经费提取与使用管理的意见》的通知（财建[2006]317号）

以职业介绍方式向用工单位推荐人员，用工单位按照本单位员工招聘、管理、使用的相关制度，向应聘（推荐）人员支付试用期工资，试用期满合格后转为正式员工的行为。属于非独立的个人劳务活动。实习人员在试用期间取得的用工单位支付的所得，应当按照 “工资、薪金所得”项目计算征收个人所得税。

减免的土地出让金需要缴纳契税，先征后返减免的土地出让金需要并入房产原值计征房产税，在直接减免情形下，减免的土地出让金部分不构成计算房产税时的计税基础。

一、涉税风险点提示 二、常见热点问题

介绍房地产行业城镇土地使用税系列第二期，与各位老师对房地产行业城镇土地使用税几个实务问题，共同交流、探讨。

本文与各位老师共同交流房地产行业房产税的有关业务，主要包括现行房产税政策梳理、房产税主要检查要点及稽查案例探讨。

增值税和教育费附加、地方教育附加、水利建设基金及文化事业建设费、企业所得税

房屋附属设施和配套设施是否并入房产原值的判断标准在于是否依附房屋且不可移动，（即成为房屋的一部分）

企业在支付土地出让金是可能会遇到各种情况，如果在支付土地出让金过程中，支付了土地出让金的定金、分期付款利息，以及由于延期付款而额外支付的违约金等情况，是否需要缴纳契税呢？

分汇算期前支付并取得发票、汇算期结束前支付但在汇算期后取得发票、汇算期后支付并取得发票三种情况进行了分析