学CPA最恐怖的三个字就是:你以为

如果说预收账款的计税基础已经够特殊了，那房地产业的预收账款就是特殊2.0，直接开出了一个新版本的游戏。

简直就是魔幻他妈给离谱开门了。

我在前几篇文章（CPA，学不了吃亏，学不了上当）中写过了，

在面对预收账款时，会计和税法达成了难得的一致：

税法没有坚持非要收到现金时就确认收入，而是认可了会计的做法，等实际发货时，也就是完成商品交付义务时再确认收入，再交税。

你以为这一条规定就可以普适于所有的预收账款了；

你以为以后只要看到“预收账款”这四个字，就可以无脑认为它的计税基础就等于账面价值了。

学CPA最恐怖的三个字就是，你以为。

你为了这个以为，错了一次又一次。

教材又又又反转了，

对于房地产业来说，在收到预收账款的时候就要交税了。

真的，大佬们不去做编剧都可惜了。

现在的编剧都弱爆了，大家看了开头就能猜到结局，没有惊喜，没有意外，甚至让人觉得有点想笑。

而CPA会计教材，你来猜一个试试看？

为什么都是一样的预收账款，偏偏房地产业不走寻常路？

入乡随俗不好吗？非要标新立异难为我们挑灯夜读的CPAer？？

因为房地产业太特么特殊了，整个行业，不管公司大小，玩的都是预售模式。

也就是当你只看到一个坑的时候，你就要全额支付房款了。

其他行业预收账款的情形少，税务局睁一只眼闭一只眼就得了，直接默认会计的处理方式；

房地产业，尼玛全行业都是搞预售模式，金额还都大得吓死人。

100亿的收入规模，在别的行业，可能都是垄断市场的寡头了，在房地产业，可能只能是个连名字都无法被记住的弟弟。

这种情况下，如果我税局还默认你会计的处理方式，等2-3年后实际交付时再确认收入，那这么巨额的税款我得晚收多久？！