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[财税随聊] 会员费还能融资?摇号费变成会员费

税月如歌 / 2021-01-14
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  • 标签:
  • 会员费
  • 房地产财税
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。
    明明房地产公司准备在12月底摇号销售某项目。前期资金较为紧张,明明公司希望紧急筹措一笔资金。

    今天聊一个案例:

    某市房地产市场比较火热,买房需要摇号,摇号是10个号码一组,摇中的号挑一套房子,一个号码只准参加一次摇号。但是房地产公司不允许收取摇号费。

    明明房地产公司准备在12月底摇号销售某项目。前期资金较为紧张,明明公司希望紧急筹措一笔资金。

     

    1、房地产公司安排相关人员成立ABC培训中心,开设创业课程,业务内容包括:孵化超级品牌,创新营销模式,帮助企业转型升级.......

    会员缴纳会费5万元入会,即可报名学习上述课程

    会员有效期:2020年10月-2020年12月

    会员到期后,会员费退还,退还时间,2021年1月,具体时间由培训中心决定。

     

    2、报名后,会员可优先获得一个摇号资格,一个身份证可报一个会员,获得一个摇号资格。由于是提前报名,提前取得号码,所以号码比较靠前,能优先参加摇号,为了能买得称心的房子,大量的意向购房者报名会员,缴纳会员费。并且为了多拿几个号,增加摇号命中率,不少意向购房者发动亲戚朋友报名会员,交纳会员费。

     

    3、通过此方式,培训中心收取了会员费1亿元,再流转给明明房地产公司使用。摇号结束,摇中的业主,会员费以房价打折的方式冲抵。没有摇中的业主,退还会员费。

    用此方式,明明公司解决了资金缺口,得到了三个月的周转期,按房地产公司融资成本10%(实际有的房开公司可能高达30%)计算,至少节省 1亿×10%÷12月×3月=250万元的利息。

    前提条件:房子受欢迎。

    作者
    • 税月如歌 林燕玲(税月):注册会计师、税务师、资产评估师、律师。省级注册会计师行业领军人才、百强事务所质控负责人。 刘继承(如歌):注册会计师、税务师、房地产估价师。省级注册会计师行业领军人才、百强事务所合伙人。
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