审计民工盲读租赁准则(1)

盲读，即不看任何资料，单纯看文字......

企业会计准则第21号——租赁

第一章    总则

第一条   为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

第二条  租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

萝卜理解：看到使用权第一想到就是土地......同理，顺便再复习下投资性房地产：“（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第 21 号——租赁》。”

第三条  本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：

（一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

萝卜理解：想起以前一个问题了，一个广告公司购买一个TV播放广告的权利3年，约定每年付款1000w，如何处理？

A：比照房租，每年确认；

B：计入无形资产与负债。

从这里来看，该类权利压根不属于租赁准则范畴，b更合适。

（二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。

萝卜理解：比较明显了。

勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用本准则。

第二章    租赁的识别、分拆和合并

第一节     租赁的识别

第四条  在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

萝卜理解：本质上是让渡资产使用权。

第五条  为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

萝卜理解：与旧的倒没有什么变化。关键这个已识别资产的定义怎么区分？到底多大。应该下面有解释。