司法审计实战经验分享(2)

上文说到挪用资金去盖房子，这里想说下，如何快速定位呢？

第一步：展开想象。

盖房子，需要生产资料：土地+rmb；需要生产过程：雇佣包工头。

当官的，白白静静的，一般很少出人去雇佣包工头，只负责出钱。

当地人，要钱没有，土地是有的；当然，也愿意雇佣包工头。

所以:要牢牢盯住：钱怎么个出法；地怎么个作价法；工程款怎么个支付法；

反馈到财务账上一般就这么几类了：

1.合作经营：当官的出钱，村民出地作价，村民负责雇佣包工头；

2.买卖：村民先出地，找包工头盖好，然后卖给当官的；

3.委托代建模式：当官的出钱，村民代建，村民不转让土地，收取土地租赁费；

同理，作为村民来讲，上面拨到的款账务处理也有这么几类：

1、合作经营：收到的补贴款支付计入房产成本或直接冲减支付的工程款（形成帐外）；【a：收到的补贴款直接计入权益，支付的计入工程成本；b：收到的钱计入应付账款等负债，直接进行冲减；】

2、买卖：收到的钱直接冲减固定资产清理；

3、委托代建模式：收到的钱直接冲减应付工程款；

一般分为三类后，审计重点就完全不一样了：

1、合作经营：需要核定总工程成本，并核定投资的来源（当官的给了多少钱，村民给了多少钱，其他人给了多少钱）；

2、买卖：核定总工程成本意义不大，往往简单取得证据就行。重点是卖了多少钱?定价合理不？同时需要关注，售卖过程中发生的中介费。

3、委托代建模式：与合作经营模式一样。

所以1、3审计程序属于1类，2审计程序属于一类。即：

合作经营、委托代建模式：重点审查收到的当官的钱的报表项目（递延收益、应付工程款、在建工程、固定资产、统筹基金等】

买卖：固定资产清理、营业外收入等。