答疑:我公司租赁的办公楼发生的大额装修,是否需要分2年抵扣增值税?

纳税人疑惑：

我公司属于一般纳税人，租赁的办公楼，年后装修，取得装修费的增值税专用发票金额较大，是否需要分2年抵扣增值税？

答复：

不需要，可以一次性抵扣增值税额！

支付装修费的会计分录：

借：长期待摊费用-装修费   120万元

　　贷：银行存款       120万元

若租期10年，可以按照合同期限分摊，每月摊销的分录：

借：管理费用-装修费   1万元

　　贷：长期待摊费用-装修费   1万元

政策依据：

《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)第三条规定，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价。

因此，从以上政策可以看出，只有自有不动产发生大额装修费而且增加不动产原值超过50%的，其进项税额才可以分2年从销项税额中抵扣。

如果办公楼属于租赁，或者装饰取得不动产的费用未超过购置不动产原值50%的，可在取得增值税专用发票的当期一次性抵扣。