电梯维保业务的税率到底是多少?

关于电梯维保业务的税率问题，早在营改增前，就是一个争议特别大的问题，有人认为电梯维保属于生活服务业，有人认为属于建筑业的修缮服务业。

可以确定，电梯维保业务不属于修理修配业，而是属于营改增项目的应税服务业。

电梯维保的目的不是为了保持电梯的清洁，而是为了对电梯进行养护改善、改善，使之延长其使用期限的工程作业。

财政部、国家税务总“ 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知”（财税【2016】36号：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：《销售服务、无形资产、不动产注释》第四款“建筑服务”第3条“修缮服务”明确规定：修缮服务，使之对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

根据此规定、电梯属于不动产的构筑物，电梯维保服务明确属于“建筑业的修缮服务业”，而不是“普通生活服务业”，应该按照11%的税率计征增值税，而不是按6%的税率计征增值税。

延伸一下：

一个公司，同时经营电梯销售、安装以及维保业务，他们各自的税率分别是：

电梯销售，属于商品销售，税率17%；

电梯安装，属于建筑安装，税率11%；

电梯维保，属于不动产修缮服务业，税率11%；

如果公司以上三种经营活动彼此独立，没有关联，收入分别核算，就按照各自税率计算增值税，这种情况属于混业行为。

如果公司销售电梯的同时提供安装和一定时间内的免费维保业务，那就属于混合销售行为，此笔业务的电梯销售和安装及维保服务一并按照17%计算增值税；

替别人安装不属于自己销售的电梯，属于不动产施工工程，按照11%的税率计算增值税。

免费维保期后，再为自己销售的电梯或者他人销售的电梯提供有偿维保业务，就属于不动产修缮服务业，按照11%的税率计算增值税。