房地产三项经费费扣除要注意!

又到了一年一度汇算清缴时，而对于房地产公司的广告费、业务宣传费和业务招待费这三项经费扣除限额的计算，需要特别注意，下面举例子来说明：

例：大世房地产公司2015年预售收入1000万元，支出广告宣传费160万元；2016年发生营业收入5000万元（其中2015年预售收入1000万元结转为本年营业收入），发生预售收入600万元，支出广告宣传费685万元，2015年、2016年可税前扣除的广宣费是多少万元？

分析：依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发﹝2009﹞31号）第六条规定：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。

所以，房地产三项经费的扣除限额计算基数应为正常销售收入+预售收入。同时，这里要特别注意的是，以前年度的已作为计算基数的预售收入在本年度结转为营业收入的，应在计算基数中扣除掉，即不得重复计算扣除限额。

所以，房地产公司三项经费扣除限额＝当期营业收入+当期预售收入-当期结转至营业收入的以前年度预售收入

回到上述案例中，广宣费2015年扣除限额＝1000*15%＝150万元，而当期发生广宣费160万元，当期可扣除广宣费为150万元，多余10万元结转至以后年度扣除。

2016年广宣费扣除限额＝（5000-1000+600）*15%＝690万元，当期发生广宣费与2015年度结转过来的广宣费共计685+10＝695万元，所以2016年度可扣除广宣费＝690万元。

在这里特别注意：在填写企业所得税申报表广宣费表时，其中的第四行：本年计算广告费和业务宣传费扣除限额的销售（营业）收入，应自己按上述公式计算后填入。如下图：