营改增后个人出售房屋税收大对比

【题注】营改增，个人出售房屋，个人所得税、增值税、契税是多缴还是少缴了？本文将为你解惑。

营改增，可能有人认为，对于个人出售房屋，只有营业税变成增值税，其他没变化，那么事实上是不是如此呢？接下来就为大家以图表分析对比下，营改增后，个人出售房屋涉及各税种前后大对比。

个人出售房屋，主要涉及卖方和买方，下面以图形式来看看营改增前后对比：

一、营业税与增值税营改增前后对比

全额征税：指个人销售不满两年住房。

差额征税：指个人销售满两年非普通住房（北上广深）。

免税：指个人销售满两年普通住房或个人销售满两年非普通住房（除北上广深）。

下同。

二、城建税和教育费附加营改增前后对比

三、个人所得税营改增前后对比

（一）营改增前购进的房屋，营改增后出售

（二）营改增后购进的房屋，营改增后出售

以上述为例，假设郑大世2016年7月以100万元（含税价）购进房屋，11月以200万元（含税价）出售，发生其他合理费用15万元。

购进时卖方缴纳增值税＝100/1.05*5%＝4.76万元；

出售时应纳增值税＝200/1.05*5%＝9.52万元；

应纳城建税及教育费附加＝9.52*（7%+3%）＝0.95万元；

应纳个税＝（200/1.05－100/1.05－4.76－0.95－15）*20%＝14.905万元

与上述表一全额征税时计算的个税相同，其他情况也与上述表相同，这里不再展开。

四、契税营改增前后对比

五、通过以上对各个税种营改增前后对比，可以总结如下：

————摘自《郑大世实务汇编》