实务中，房地产开发企业不同的土地取得方式会对税收产生不一样的影响，本文对常见的四种土地取得方式进行纳税实务解析

对房地产开发企业在计算增值税应纳税款时常见的问题进行了整理

房地产开发企业土地取得成本抵减销项税额，实务中两种做法：一是冲减主营业务成本，另一种是做营业外收入

土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物征收

“应交税费”科目与增值税有关的二级明细科目由原来的五个增加到七个，增加了“预缴增值税”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”三个科目，减少了“增值税检查调整”科目。

月末“应交税金-应交增值税”余额在贷方，说明企业当月存在应交未交的增值税，结帐前应将未交税款通过“转出未交增值税”专栏转入“未缴增值税”贷方。

首先，明确负债的定义及确认条件。其次，看相应时点是否符合负债的定义，是否达到负债的确认条件。

房地产开发企业应该在收到施工单位报送并经监理单位、建设单位签字确认的《工程计量报告》时确认资产，计入开发成本

以案例的形式讲解转让及销售阶段的账务处理

主要讲解在实际成本法下材料增加的会计核算，以及购进不动产的会计核算

《城镇土地使用税暂行条例》第九条第一款规定，纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。在实务中，一些房地产开发企业依据本条规定，在耕地占用税缴纳满1年时开始缴纳土地使用税。

对出让、转让、接受出资三种方式获取土地使用权的账务处理进行讲解

“应交税费”及“应交增值税”明细科目示例

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。

根据财税[2006]162号《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》的相关规定，自2007年1月1日起，对房地产企业商品房销售合同由原先按照购销合同改为按照产权转移书据征收印花税。