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商铺出租,要交多少税

二哥 / 2022-11-19
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  • 出租房屋
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。
    个人出租大头是个人所得税,20%还是让很多人心疼。对这块,有些地区是有核定征收政策的,而且征收率非常低,但是有些地区也是没有的。

    前几天分享了一篇个人出租住房交税的文章。

    文章链接:租金6万,税就要交1万多,是我算错了?

    有朋友说,让分享一下个人出租商铺的文章,出租商铺其实就是出租非住房,那么出租非住房税怎么交?

    个人出租非住房从整体情况如图:

     1个人出租非住房从整体情况如图

     

    具体我再一一解析一下涉及的各个税种

     我有个商铺出租,要交多少税

    1、增值税=0,月租金换成不含税收入小于15万,免。

    2、城建、教育费附加、地方教育费附加均免,这些都是依附于增值税,增值税为0,这些自然为0。

    3、房产税

    =(收入-实缴增值税)*12%/2

    =60000*12%/2=3600

    4、土地使用税,暂不考虑,实际是以房屋权属证明上注明的占地面积为准,非建筑面积计算。

    5、印花税

    =60000*0.001/2

    =30。

    6、个人所得税,据实征收

    (收入-实缴增值税-各项税费-修缮费用

    =60000-0-3600-30

    =56370>4000

    所以,个人所得税

    =563700*(1-20%)*20%

    =9019.20

     

    假如出租个人商铺取得年租金60000,开具专票发票的话,那么实际应该缴纳的税分别是:

    假如出租个人商铺取得年租金60000,开具专票发票的话,那么实际应该缴纳的税分别是:

     

    1、增值税=2857.14。

    开专票,不能享受免税,5%征税。

    60000/(1+5%)*5%=2857.14。

    2、城建税

    =2857.14*7%*50%=100

    3、教育费附加

    月度销售不超过10万,免

    4、地方教育费附加

    月度销售不超过10万,免

    5、房产税=(收入-实缴增值税)*12%/2

    =(60000-2857.14)*12%/2=3428.57

    6、土地使用税暂不考虑。

    7、印花税=30

    8、个人所得税

    因为,(收入-实缴增值税-各项税费-修缮费用)

    =60000-2857.14-100-30-3428.57

    =53584.29>4000

    所以,个人所得税

    = 53584.29*(1-20%)*20%

    =8573.49

     

    其实大家也看到了,个人出租大头是个人所得税,20%还是让很多人心疼。

     

    对这块,有些地区是有核定征收政策的,而且征收率非常低,但是有些地区也是没有的。

    所以,大家都喜欢被核定!

    比如重庆的核定率低到0.7%....

    比如重庆的核定率低到0.7%....

    二哥

    作者
    • 二哥 税务学科班;财税工作从业者;会计师,曾在大型制造业央企工作,对增值税、企业所得税以及税务代理实务有丰富的从业经验。
      微信公众号:二哥税税念
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