商铺出租,要交多少税

前几天分享了一篇个人出租住房交税的文章。

文章链接：租金6万，税就要交1万多，是我算错了？

有朋友说，让分享一下个人出租商铺的文章，出租商铺其实就是出租非住房，那么出租非住房税怎么交？

个人出租非住房从整体情况如图：

具体我再一一解析一下涉及的各个税种

1、增值税=0,月租金换成不含税收入小于15万，免。

2、城建、教育费附加、地方教育费附加均免，这些都是依附于增值税，增值税为0，这些自然为0。

3、房产税

=（收入-实缴增值税）*12%/2

=60000*12%/2=3600

4、土地使用税，暂不考虑，实际是以房屋权属证明上注明的占地面积为准，非建筑面积计算。

5、印花税

=60000*0.001/2

=30。

6、个人所得税，据实征收

（收入-实缴增值税-各项税费-修缮费用）

=60000-0-3600-30

=56370>4000

所以，个人所得税

=563700*（1-20%）*20%

=9019.20

假如出租个人商铺取得年租金60000，开具专票发票的话，那么实际应该缴纳的税分别是：

1、增值税=2857.14。

开专票，不能享受免税，5%征税。

60000/(1+5%)*5%=2857.14。

2、城建税

=2857.14*7%*50%=100

3、教育费附加

月度销售不超过10万，免

4、地方教育费附加

月度销售不超过10万，免

5、房产税=（收入-实缴增值税）*12%/2

=（60000-2857.14）*12%/2=3428.57

6、土地使用税暂不考虑。

7、印花税=30

8、个人所得税

因为，（收入-实缴增值税-各项税费-修缮费用）

=60000-2857.14-100-30-3428.57

=53584.29>4000

所以，个人所得税

= 53584.29*（1-20%）*20%

=8573.49

其实大家也看到了，个人出租大头是个人所得税，20%还是让很多人心疼。

对这块，有些地区是有核定征收政策的，而且征收率非常低，但是有些地区也是没有的。

所以，大家都喜欢被核定！

比如重庆的核定率低到0.7%....