学习:装修费是否计入房产原值征收房产税

应根据下列情形判断装修费是否计入房产原值征收房产税：

1.房屋改建、扩建支出，应该计入房产原值征收房产税；

对于旧房的更新改造（改扩建）支出，通常都是为改善房屋的使用功能，增添的附属设备和配套设施应该计入房产原值。

2.新建房屋初次装修费用，应计入房产原值征收房产税；

【例】《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》吉地税发〔2006〕42号规定："对新建房屋进行初次装修，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。"

3.经营性租赁租入房屋，由承租人承担的装修费用的，不计入房产原值不缴纳房产税；

对于承租方，对房产没有所有权，不是房产税的纳税人，因此不能将发生的装修费作为房产税的计税依据；承租人承担的装修费用一般作为承租企业的“长期待摊费用”。

4.旧房重新装修中，对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。