牛:自然人出租房屋及销售不动产(不含住房)可代开专票(官方确认)

深圳国税网站资料

资料内容摘录如下

一、小规模纳税人一律采用简易计税方法计税。其中征收率和征收方式较为特殊的业务有以下几种：

小陈税务总结

1.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房）

可以由不动产所在地主管地税机关代开增值税专用发票

2.其他个人出租其取得的不动产（不含住房）

可以由不动产所在地主管国税机关代开增值税专用发票

3.个人出租住房

可以由住房所在地主管地税机关代开增值税专用发票

4.根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（中华人民共和国财政部国家税务总局令第50号）第九条规定：“条例第一条所称个人，是指个体工商户和其他个人。”

另根据《国家税务总局关于印发〈税务机关代开增值税专用发票管理办法（试行）〉的通知》（国税发【2004】153号）规定，已办理税务登记的小规模纳税人（包括个体经营者）发生增值税应税行为，需要开具专用发票时，可向其主管税务机关申请代开。

也就是说，除了以上特殊情况，其他个人不得申请代开增值税专用发票。