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物业管理是现代服务,但不代表物业公司就不能享受生活服务免征增值税,财务水平相当重要

王越 / 2021-01-14
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  • 物业管理
  • 免税政策
  • 生活服务业营改增
  • 生活服务业
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。
    好的财务,和一般的财务,差别确实大啊。

    看到一则报道

    报道:株洲市某物业管理有限公司获疫情防控减税十余万元

    【政策依据】《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》(财政部 税务总局公告2020年第8号)

    【政策干货】自2020年1月1日起,对纳税人提供公共交通运输服务、生活服务,以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入,免征增值税

    【案例】株洲市某物业管理有限公司,是一家主要从事物业管理、房屋租赁、家政服务的企业。自2020年1月以来,一直承担公交巴士和公交发展所有营运车辆的守护和保洁工作,对所有营运车辆采取每趟消毒。根据《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》(财政部 税务总局公告2020年第8号)规定,该公司防疫部分收入为免税收入,共计减免增值税税额十万余元,有效的缓解了该公司的资金压力。

     

    解析:财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号 )(六)现代服务。

    现代服务,是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。

    其中的商务辅助服务,包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。

    又其中的企业管理服务,是指提供总部管理、投资资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。

    综上,物业管理服务属于现代服务。

     

    而《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》(财政部 税务总局公告2020年第8号)五、自2020年1月1日起,对纳税人提供公共交通运输服务、生活服务,以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入,免征增值税。

    生活服务、快递收派服务的具体范围,按照《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号印发)执行。

    查阅财税〔2016〕36号生活服务,是指为满足城乡居民日常生活需求提供的各类服务活动。包括文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务和其他生活服务。

    其中的居民日常服务,是指主要为满足居民个人及其家庭日常生活需求提供的服务,包括市容市政管理、家政、婚庆、养老、殡葬、照料和护理、救助救济、美容美发、按摩、桑拿、氧吧、足疗、沐浴、洗染、摄影扩印等服务。

    家政服务企业,是指在企业营业执照的规定经营范围中包括家政服务内容的企业。

    公司牌子是物业管理有限公司,但从事的服务是多样的,既有物业管理这类现代服务,又有家政服务这种生活服务,将车辆保洁归入家政服务,从而给予了享受增值税免税的待遇。

     

    启示:可能很多物业公司的财务人员压根就没注意,想当然的认为物业管理是现代服务,不能享受疫情防控的生活服务免征增值税政策,殊不知物业公司的营业执照中如果包括了家政服务,那么不仅上门给老人提供保洁类家政服务,还是上汽车上,乃至上飞机上提供清洁消毒保洁服务,其实都是可以往生活服务上靠的,尔后行使税收优惠减免权,结果湖南株洲税务局也同意了。

    好的财务,和一般的财务,差别确实大啊。

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