令建筑企业财务脑仁疼的事,房地产公司以商品房抵偿工程款

铁蛋总结一下房地产公司喜欢以房抵款的原因：（1）资金紧张，用此方式缓和一下。（2）用这种方式既能缓和资金紧张的局面，又能去库存。（3）有钱，就是不想给你，这年头谁手里有现金谁就是老大。除了抵房，还有抵漏油的奥迪、奔驰车的，甚至还有抵家具、红酒、白酒苹果手机的，铁蛋都见识过。

在业务部门看来这就是一件很简单的事，对方不给钱给我东西，你把东西收了不就行了吗？你们财务怎么那么多事呢？事实上甲方以房抵偿欠乙方的工程款，关键看怎么抵了，建筑企业是中间环节还是终端环节，涉及的税种不一样，财税处理也不一样。

从地产公司的角度，不论房子最终是抵给建筑企业了，还是建筑企业又直接转抵给其分供商或者其他第三方，对于地产公司来说都是销售了地产，以销售所得抵偿自己欠建筑企业的钱。

从建筑企业的角度，不管收到房子是自己用还是销售，或者不过手直接转抵给分供商，又或是直接被老板拿走了，建筑企业都是以债权换了一笔地产，要么是买回了一个固定资产，要么是抵掉了一笔债务，要么是直接分红了。建筑企业只有与地产公司、分供商签订三方抵债协议，直接把房子抵给分供商，自己不过手是最省事的，否则契税、印花税是躲不掉了。原业务流、发票流保持不变、会计处理保持不变，仅仅是在偿还各自债务时的会计处理和资金流与原处理不同。地产公司最终要再开房产销售发票给建筑企业的分供商。

铁蛋以前在公众号上写过此类业务的会计处理，点击2018年7月19日铁蛋写的《建设方以房抵偿工程款税会处理》。