重磅:营改增后个人住房销售税负降低及继续免征
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个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
举个例子：个人将购买不足2年的住房对外销售的，房价为100万元，营改增后，全额征收增值税（假设附加税率为12%），则：
营改增前后，营业税／增值税税负对比，降低0.2667（5.6-5.3333）万元。
营改增前后营业税和增值税缴纳对比分析
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