土地增值税减免税优惠总结(2019年8月版)

根据总局发布的最新减免税代码表，结合政策查询，截止2019年7月，土地增值税免税优惠有22个，按照便于记忆的原则，我将上述优惠项目分为了4类，具体分类情况如下：

第一类，与住房相关的优惠，一共有4项。分别是个人销售住房免土地增值税，标准普通住宅不超20%的增值率，以及不超20%增值率的转让旧房作为保障性住房、公共租赁住房都可以适用免税。

第二类，与改制重组相关优惠，一共有12项。前8项针对的都是特定的公司改制重组，后面4项是面向大部分的企业改制重组，需要注意的是，改制重组中任何一方如果是房地产企业，就不能享受免征土地增值税的优惠。

第三类，与体育相关的优惠，一共有3项。对亚运会、北京冬奥会，世界军人运动会所涉及的土地增值税免征。

第四类，与特殊转让相关的优惠，一共有3项。分别是合作建房自用、因国家建设需要依法征用收回的房地产、因城市实施规划国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免征土地增值税。