第三只眼讲 营改增 | 房地产、建安企业预收款项的纳税及开具发票绝不是理论讨论

这个绝对不是专业方面的理论探讨，也绝对不是讨论一个谁牛的PK问题，而是非常现实的要解决的一个问题，前几日小编曾系统性的分析了一下，但可能我们仍在系统的分析政策吧，政策的应用如何呢，且看看第三只眼的案例总结，曾经有多少人为此吃过小亏，也有大亏的。

且看这些房地产企业、建安企业，如果有预收款项的，那是达到了营业税的纳税义务发生时间了，地税机关当然也是盯着的，现在已预收的，4月30日前将要预收的，缴不缴营业税？一是有的企业就是不想早缴税，二是有的企业分析过渡期的老项目，如果未来简易征收，按5%征收率，基数还是低的呢，有便宜了，不过既然达到了营业税的纳税义务发生时间，必须还是要缴纳营业税，并不能说，反正我缴了一项税，不能让我如何!

比如5月1日之前未确认营业税的计算缴纳，5月1日之后开具了增值税的发票，无论是专票还是普票，财税[2016]36号文件也是规定的清楚，先行开具发票的，视为达到纳税义务，开具发票了，不认为这个票就结算关系，直接明确到文件当中确认纳税义务了，国税机关估计不敢明确说开具发票，可以不计税(销项)，当时地税要补税，国税开具发票要缴税，重复是必然的，且不要认为人家会好好协调找一方给退税处理。

那有的同志认为，5月1日之后我们再开具地税发票行不行啊，这估计还是可以延续一段时间的，不过采购方可能就不一定接受了，所以从长计议，想规划税收事项，这个过渡时点，还是谨慎为好，毕竟有很多人为此吃过亏，而且有苦难言。