这些年我们抠过的税法字眼(四):纷乱的清算对象

抠字眼，即在字句上钻研或找错儿。很多人坚持认为从中可以获得无限商机和乐趣。元素说税将在最近不定时的推送一批这些年我们抠过的税法字眼。

法规原文

《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第一条规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

被抠的字眼

非普通住宅

抠字眼结果

土地增值税清算时对开发产品的分类对清算结果有着重大影响。税务总局相关文件对纳税人开发建普通标准住宅和其他业态房屋的，要求分别核算增值额。但对于如何分别核算，并未作出明确规定。大家对“非普通住宅”这个词抠出了两个结果，一种断句是“非/普通住宅”,一种断句是“非普通/住宅”。持前一观点的认为，普通住宅划归一类，其他都属“非普通住宅”；持后一观点的认为，住宅分为“普通”、“非普通”，非住宅不包含在内，应另归为一类。继而产生了开发产品按两类清算（俗称“二分法”）还是三类清算（俗称“三分法”）的争议。以致在一段时间内，各地口径存在不同，奠定了“土地争执税”的江湖地位。

随着《国家税务总局关于修订财产行为税部分税种申报表的通知》（税总发[2015]114号）等文件的下发，以及各地土地增值税相关管理文件的相继颁布，按“普通住宅、非普通住宅、非住宅”的三类清算方式目前成为主流观点。