房事‖不炒不火,慎防陷阱!

随着5月1日房地产和建筑业营改增的临近，围绕房事谈论房价的越来越多，也着实让一些人纠结起来，买的人纠结是否上涨，卖的人纠结是否下跌。其实，从政策层面来说，目前还没有出台具体的实施意见之前，任何预测营改增对房价的影响走势都是无稽之谈。

目前，能够明确的就是两个信息：

一是税务总局局长王军明确提到个人出售二手房也将缴纳增值税。这是非常正常的政策，营改增本身就要覆盖所有领域，个人出售二手房同样由营业税改征增值税，不是什么希奇的事。至于如何征，自然要等政策出台。总理说了不增税，政策过渡需要平稳，我们总得要相信一下。目前，增值税按简易办法征收的征收率是3%，还要价税分离，为什么就不可能比原来税负低呢？有人说可能按11%税率，我不知道，不瞎猜，也不太相信。目前的增值税规定，个人属于小规模纳税人，采用简易征收办法。

二是房价的标价可能出现不同的版本：有的开发商可能把房价降了，然后你以为好便宜，就签订了购买合同，等到付款时，让你再交纳增值税，而且理直气壮地告诉你：增值税是价外税，需要另加，是交给国家的！所以，看着房价降下来了，但你准备的钱却还要多！另外有的开发商可能就比较直接，在原来的价格给加上税，然后告诉你，要买房总价就是这个，加的是价外税——增值税，你要对涨价不服气，就骂政府去！

根据以往经验教训，房地产开发商、房屋中介会充分利用营改增的机会大大地炒作一番，否则他们就觉得自己不是商人似的。因此，个人建议近期不要跟风纠结房事。

提醒：营改增实施后买房一定要问清楚是否是含税价，特别是二手房，提防被挖坑！