土地增值税:十个特殊征税范围

近日来，随着土地增值税清算审核事项在各地的深入开展，许多纳税人就土地增值税清算中遇到的特殊事项多次咨询笔者，笔者根据土地增值税预缴、清算处理实务中的特殊事项，将其常见的特殊事项分为十个方面的内容进行了归纳梳理，现将十个土地增值税特殊征税范围（含征免规定）归纳如下，以便学习运用。

需要说明的是，由于土地增值税在清算实践中的合理性运用较多，从而形成了较大的税收风险，所以，在具体运用时一定要结合房地产开发企业多税种相互关联的特点，一定要将增值税一般计税和简易计税、企业所得税、契税、土地使用税、房产税等关联税种的不同处理口径来把握土地增值税特殊事项的处理原则和方案，确保有效降低税收风险，切忌因在各税种间刻意运用某一税种的优惠政策而造成顾此失彼、得不偿失的尴尬境地。