【营改增解读】地产公司销售精装房是否视同销售

视同销售属于税收争议高发区。

一个麻烦接着一个麻烦。

36号文对不动产视同销售是这样说的：

单位向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

问题来了，房地产开发企业销售精装房（含家电、家具等）是否应视同销售？

家电家具的税率是17%，而销售不动产的税率是11%。

送家电是不是无偿赠送呢？

无偿就是说，没有代价、没有报酬。

无偿体现了一种公德心、公益心。

站在法律角度而言，就是说一方单纯获得某种利益而无须支付任何经济代价的行为，即无偿法律行为中，不存在“对价关系”。

显然，对于购房者而言，天下没有免费的午餐。

既然不是无偿赠送，视同销售显然不合理。

那么是否需要就家电等货物按17%的税率计算销项税呢？

小易非常希望看到总局的意见。

不过还好，河北国税率先给了意见。

河北国税说了，房地产开发企业销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用（含装饰、设备等费用），已经包含在房价中，因此不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售。房地产企业“买房赠家电”等营销方式的纳税比照本原则处理。

例如：房地产公司销售精装修房一套，其中精装修部分含电器、家具的购进价格为10万元，销售价格200万元，并按照200万元全额开具增值税发票，按照11%税率申报销项税额。此时，无需对10万元电器部分单独按照销售货物征收增值税。

赞一个！