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故事|一名老会计投资房产的经历(上)

大鹏 / 2020-05-07
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  • 职场故事
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。

    【前言】当前,随着新冠疫情取得阶段性胜利,国家大力倡导复工复产复市,商家出台优惠举措刺激消费,一度低迷的房产市场也迎来阳春,不仅民众踊跃排队购房,成交量剧增,房价也开始报复性反弹,各大城市均有不同程度上涨。本期大鹏讲述一个关于投资房产的故事。

     

    老K是大鹏的朋友,亦是会计同行,从业二十多年,先后在国企和民企从事会计工作,目前是一家企业的财务总监。五一假期,老K与大鹏聊起了他投资房产的经历,感慨万千,大鹏在此将他投资房产的故事与各位一起分享。

     

    2017年,有一次老K到嘉定区安亭办事,无意间看到一处正在建设中的楼盘,开发商是国内知名的大牌房产企业V(为避免广告嫌疑,在此以V代替企业名字),虽然楼盘尚未完工,但就售楼处展示的沙盘和介绍来看,这个楼盘不错。特别吸引人的地方除了房型和价格外,更重要的是小区打造的音乐公园主题概念,让人对居住在公园中享受音乐的未来生活充满了憧憬。

    其实,老K一开始并没有打算购房。一来因为新镇地理位置相对偏僻,接壤江苏花桥,距离其现居住地(与嘉定区为邻的另一个区)有40多公里的距离,跨区往返虽然可以开车跑高速,但往返还要50元的通行费;二则老K与大鹏一样,出身农村,在上海白手起家打拼多年购得一套百平小房实属不易,目前手头积蓄并不多(仅有数十万元),看中的楼盘虽然价格相对实惠(经过2015和2016的暴涨,2017年房产开始进入低迷期),但也要数百万元,购房资金缺口很大。

     

    买房是大事,当老K带着夫人到售楼处和正在施工的建房现场看了三次后,老K夫人越发坚定了购房的决心,为了能给夫人一个未来更加美好的家,已过不惑之年的老K也做了一个激情的决定:买!

    理想很丰满,现实很骨感。不到买房的时候不知道口袋里的钱少。因为老K先前已有过贷款记录,在魔都“认房又认贷”的限购政策下,老K要买的房属于第二套房,首付需要七成,近500万元的房子,需要付现近350万元,而老K手上只有70多万元现金,尚差近280万,怎么办?这里,不得不提一下,该楼盘属于2017年魔都重启摇号方式认购的第一盘,老K在交了5万元认筹金以后,了解到300多套房源有400多人参与摇号,老K当时还在心里盘算,如果运气不好摇不中就省事了。摇号结果一公布,老K运气很好,不但摇中了,而且排在30多名,可以优先选房。

    选好了心意的房子,接下来就要开始签订合同履行付款义务了。三成银行按揭没有问题,但还有200多万元缺口怎么办?这时候,老K认识的一个从事房产中介的朋友提供了一个众人皆知的秘密解决方案:现有住房抵押贷款。其实,大家都知道,国家三令五申“房住不炒”的政策,禁止各种信贷资金违规流入房产市场,但是仍有人铤而走险。可能是老K夫人坚定的购房决心感动了上天,虽然老K的筹款经历一波三折,但经历了诸多坎坷之后,结果还算圆满,老K顺利办理了购房手续,并于2018年春节之后拿到了新房的钥匙。

     

    在经历了短暂的拥有二套房的喜悦之后,老K开始了漫长的艰苦的房奴生涯。每月近四万元的房贷让老K一家的生活从“小康”水平跌到了“温饱”线上,虽然老K每月的收入还不错,但是除了偿还房贷以外,正常的生活开支还是必须要的,特别是孩子的教育学习要花钱,每月还要给远在农村的父母寄赡养费......沉重的还贷压力让老K心力憔悴,每个月工资发到工资卡上以后,尚未捂热,就要立刻转到还房贷的银行卡上,每月银行催还房贷的手机短信成了老K的梦魇,看着一天天金额变小的银行卡上的数字(为了正常还贷,老K取得贷款后预留了一部分在银行卡上以备不时之需),老K的心情也越来越沉重。

    老K也曾和夫人商量是否要卖掉现有的住房减轻还贷的压力,但多次商量的结果却是无法达成决定意见。一是现有住房住了多年,已习惯了周围的生活环境,而且现有住房距离老K及其夫人的工作单位都不太远;二是如果卖掉现有住房搬到新购的房子去住,短期无法实现,且其夫人反对卖房后租房住(用其夫人的话来说就是,租房没有家的感觉,没有安全感),既然无法达成卖房的一致意见,卖房的计划就暂时搁置了。

     

    每个月,老K都要驱车往返九十多公里到新购的第二套房子小区里转一圈,看着周围邻居陆续装修入住,再看看杂草丛生的自家房子,老K心中五味杂陈,虽然心中有着拥有第二套房的喜悦和优越感,但更多的却是巨额房贷带来的压力和焦灼感。

    ......

    (未完待续)

    大鹏

    作者
    • 大鹏 大鹏,财税讲师,一个具有多年世界500强央企、民企和国企财务管理和内审工作经验的老会计,将与你一起分享财税知识、案例、故事……
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